Beleggen in vastgoed.

Beleggen in vastgoed kan op velerlei manieren. Zo kan er worden belegd in vakantiewoningen in binnen- en buitenland, serviceflatgebouwen of luxe appartementen. Via de huuropbrengsten behalen beleggers in vastgoed hun rendement.

Beleggen in Vastgoed.

Vastgoed, ook wel onroerend goed genoemd, kan betrekking hebben op woonhuizen maar ook op kantoorpanden en winkels. Vastgoed is ook een sector waarin kan worden belegd door particulieren, meestal via een beleggingsfonds of obligatie.

Beleggen in vastgoed kan op velerlei manieren. Zo kan er worden belegd in vakantiewoningen in binnen- en buitenland, serviceflatgebouwen of luxe appartementen in de randstad. Er kan ook worden belegd in winkelcentra op diverse locaties in West-Europa.

De huuropbrengst levert het eerste rendement op. Bovendien hoopt een belegger dat de prijs van het pand zelf in de loop der tijd flink zal stijgen waardoor er bij verkoop van de belegging een mooie winst kan worden geïncasseerd.

In het verkeerde pand beleggen kan dus een serieuze financiële deceptie blijken. Daarom is het zaak om van tevoren veel informatie in te winnen over taxatiewaarde, locatie en plannen.

Voor beleggers is dit interessant omdat hun investering - hun participatie in het fonds - dankzij de huuropbrengsten extra rendeert. De waardestijging van elk opgeknapt pand is immers al de eerste winst.

Waarom beleggen in vastgoed?

Beleggen kan op vele manieren en in een breed spectrum van financiële producten. Elke belegging is een investering. Een investering waarvan een belegger hoopt dat deze zich dubbel en dwars terugbetaalt. Een investeren in vastgoed is historisch gezien een prima belegging die bovendien inflatiebestendig is. Bij stijgende prijzen stijgen over het algemeen de huurprijzen en de waarde van vastgoed mee.

Natuurlijk schommelen huizenprijzen net zo goed als de prijzen van elk ander willekeurige grondstof of aandeel. Die daling of stijging gaat echter heel wat trager dan de koersen van aandelen. Elke vorm van beleggen neemt risico’s met zich mee. Bij vastgoed is dit niet anders. Vastgoedbeleggen past goed in een gespreide portefeuille van aandelen, obligaties en eventueel andere financiële producten. Een belegger moet wel weten waarin hij zijn geld stopt. Ook dat is bij vastgoedbeleggen niet anders. Natuurlijk is het zaak van tevoren heel goed geïnformeerd te raken over de panden waarin kan worden belegd.

Wanneer u een huis koopt voor uzelf, neemt u een hypotheek. Slaagt u erin deze langlopende lening voor een goed deel terug te betalen (af te lossen), dan is uw huis ook echt steeds meer van u, en niet van de bank. Ondertussen geniet u woongemak en doet wellicht wat klussen in huis die de woning meer waard maken. Denk hierbij aan isolatie, een nieuwe keuken, groene energievoorziening, kunststof kozijnen, etc.

Naast het rendement uit woongenot - rendement in natura - kunt u zich verheugen op een meerprijs indien u de woning weer verkoopt. 

Het is daarnaast mogelijk om te beleggen in andere vormen van wonen zoals vakantieparken en appartementen. U wordt door uw investering (gedeeltelijk) eigenaar van deze woningen die vervolgens worden verhuurd. Een deel van de huuropbrengst wordt vaak uitgekeerd in de vorm van dividend of premie. Een goede passieve inkomstenbron.

Ook hier geldt dat u mogelijk extra rendement behaald uit het geïnvesteerde kapitaal indien bij verkoop van uw aandeel (of participatie) de betreffende woningen in waarde zijn gestegen. Bijvoorbeeld omdat de huisjes inmiddels zeer gewild zijn en/of liggen in een regio die veel toeristen trekt.

Tot slot zijn er vastgoedmakelaars die beleggingsmogelijkheden bieden voor winkelcentra. Dat kan in Nederland zijn maar er zijn er ook veel die betrekking hebben op Duitsland en Frankrijk. Vaak zien die centra er prachtig uit op foto’s maar dient de geïnteresseerde belegger er rekening mee te houden dat er sprake kan zijn van toenemende leegstand als gevolg van de e-commerce. Ook hierbij geldt: wat zijn de ontwikkelingsplannen? Wat zijn de kansen op rendement over een aantal jaar?

Beleggen in vastgoed is vrijwel altijd langetermijn investeren. Een stijging van de waarde gebeurt immers niet van de ene dag op de andere. Bij een vastgoedbelegging is men tevens afhankelijk van de ontwikkeling van een gebied, een regio of de buurt.

01

Beleggen in tastbare zaken kan een belegger extra vertrouwen geven. Een zekere belegger is een betere belegger.

02

Door de jaren heen hebben investeringen in vastgoed zich bewezen als zeer lucratieve beleggingen.

03

Door in te spelen op een veranderende markt blijft u de concurrentie een stap voor. 

04

Samen investeren in vastgoed verlaagt de instapprijs en zorgt voor een betere spreiding van het risico.

Waar kunt u in beleggen?

Zorg voor een spreiding in uw portefeuille en beleg in diverse sectoren.

Neem contact op
icn-team

Biotechnologie

De groeisector van nu is de biotechnologie-sector. Investeer nu in het medicijn van morgen.

icn-team

Duurzame beleggingen

Investeer voor de lange termijn en zorg voor een schonere planeet voor u en toekomstige generaties.

icn-team

Marktneutraal

Elimineer marktrisico en beleg volgens een neutrale strategie in stijgende en dalende markten.

icn-team

Finance en Factoring

Investeer in bedrijfsleningen en maak nieuwe investeringen mogelijk voor grote partijen. 

Hoe belegt u in vastgoed?

Beleggen in vastgoed kan door aandelen te kopen op de beurs van vastgoedfondsen. Voorbeelden hiervan zijn Wereldhave, Eurocommercial Properties, HAL en Warehouses De Pauw (WDP). De meeste van deze vastgoedfondsen hebben voornamelijk winkelcentra onder hun beheer. Dat maakt hen wel kwetsbaar voor leegstand, zeker in tijden van stevige online concurrentie (webwinkels).

Als alternatief kunt u beleggen in vastgoedprojecten. Vaak gaat het hier om nieuwbouw of renovatie. Er zijn tal van aanbieders op de markt die uw investering in (supermarkt)vastgoed graag tegemoet zien. Regelmatig worden er huis aan huis flyers verspreid van beleggingskansen in Duitsland of Frankrijk.

Wie het liever wat dichter bij huis zoekt, zal ontdekken dat er ook in eigen land interessante bouwprojecten zijn waarin valt te beleggen. Zo helpt u eigenhandig mee aan de totstandkoming van een modern, duurzaam kantoorpand of een aantrekkelijk, toekomstbestendig winkelcentrum.

Beleggers worden vrijwel altijd beloond met een dividenduitkering en, in het geval van een obligatie, aan het einde van de looptijd van hun investering een volledige aflossing.

Natuurlijk dient elke belegger vooraf enig huiswerk te doen alvorens zijn vermogen te investeren. Zo zijn er aandachtspunten en valkuilen die met name bij vastgoedbeleggingen om de hoek komen kijken.

Valkuilen van beleggen in vastgoed.

Zoals eerder aangegeven is de locatie van een beleggingspand van essentieel belang voor het renderen van een belegging. Een goede taxatie zorgt ervoor dat u niet teveel betaalt voor een pand. Weten met wie je te maken hebt: welke makelaar, verhuurder, huurder(s). Zijn ze betrouwbaar, hebben ze voldoende expertise. Een tracklist geeft zekerheid en vertrouwen.

Een recreatiewoning op een vakantiepark lijkt een aantrekkelijke belegging. U krijgt inkomsten uit de verhuur en in de tijd dat u er zelf gebruik van maakt geniet u van de omgeving en het gemak. Maar besef dat andere huurders niet altijd zo netjes en respectvol omgaan met het huisje en alles wat erin zit. Besef ook dat er periodiek (groot) onderhoud nodig is en dat dit drukt op het rendement. Bovendien heeft u als belegger geen inspraak op wanneer welke partij dat onderhoud uitvoert en tegen welke prijs.

Stenen zijn absoluut niet waardevast. Een pand vergt altijd onderhoud en zelfs wanneer dit op orde is, kan de buurt achteruit gaan. In een verpauperde omgeving is zelfs een paleis niet meer rendabel. Een belegger kijkt dus goed naar het betreffende pand maar ook verder dan dat; directe omgeving, de regio, de (haalbaarheid van de) toekomstplannen en natuurlijk naar de beheerder zelf. Maar eigenlijk moeten voor elke investering - en elke belegging -  alle seinen eerst op groen staan.

shutterstock_143172097

Neem contact met ons op.

Ons team van experts zit voor u klaar.